疫情下的租房问题:新疫情算不算不可抗力?

〖壹〗、新疫情算不可抗力
。具体原因如下：社会共识层面：此次疫情所造成的影响和危害大于当年的非典疫情，其认定为不可抗力已经成了社会共识。这表明在社会普遍认知中 ，新疫情具备不可抗力的特征和属性
，被大众所广泛认可和接受 。法律概念层面：法律上的不可抗力，是指不能预见 、不能避免并不能克服的客观情况
。

〖贰〗
、受疫情影响 ，租客在一定条件下可以要求解除租赁合同或减免租金
，但需结合具体情况判断是否符合法律规定的不可抗力或情势变更情形，并承担相应举证责任。疫情的法律性质及适用规则不可抗力：新冠肺炎疫情符合民法通则中“不能预见、不能避免 、不能克服”的客观情况 ，属于不可抗力事件 。

〖叁〗
、综合判断：当前新冠肺炎疫情防控措施虽属于不可抗力
，但并非必然导致合同免责解除
。是否构成合同解除免责事由，与合同履行期限、合同履行内容 、疫情影响程度及因果关系等相关。

受疫情影响,成都出租房源增加一万五千多套,成都房东损失严重,出租房源...

成都出租房源增加一万五千多套 ，房东损失严重的现象主要与疫情影响下的人口流动变化
、租赁需求减少以及市场供需失衡有关 。以下是对这一现象的详细分析：出租房源激增的现状 成都楼市出租房源总量已达86128套
，且在三个月内累计增加15000套，近来仍在持续上升
。这一数据直接反映了市场供应的快速增长 ，远超正常周期的房源释放速度。

租客退租、新增需求减少导致空置率上升，而公寓仍需按月向房东支付租金
，收入锐减但支出刚性，资金链进一步紧张 。例如 ，成都巢客遇家 、连合之家等公寓在疫情后突然失联
，涉及上万套房源，租客已支付全年租金却面临被驱赶 ，房东未收到租金却需承担房贷
，双方损失惨重
。

月7日，房东上门告知刘茵房子不能住了 ，因为中介已经跑路
，导致房东没有收到租金。这是刘茵与房东的第二次碰面 。据了解，这是刘茵在一个月前通过安居客找到的出租房。

在疫情背景下 ，通过二房东生意年入近百万可通过合理经营实现
，其核心在于精准筛选房源
、优化成本控制与灵活调整策略，结合50套房源年利润80万左右的案例 ，具体分析如下：核心盈利逻辑：房源筛选与利润分层管理利润差异显著：50套房源中，单套年利润从0.5万元至8万元不等
，平均利润约6万元/套
。

成都房价开年上涨是市场短期波动现象，既非“狂飙 ”也非“狂飘
” ，购房需理性判断需求与风险
，避免恐慌性入场。成都楼市开年热度上升的原因需求集中释放：去年高温、疫情等因素积压了部分购房需求，开年后市场活跃度提升 ，带看量和成交量显著增加 。

在很多城市
，租金的涨幅已经超过了工资的涨幅，导致打工人的生活质量大幅下降
。以上海为例 ，根据克而瑞数据显示
，上海的个人房源租金均价从去年同期的867元/平米/月上涨至2021年7月的100.04元/平米/月，连续上攻7个月 ，涨幅达到了249%。

防疫期间,外地租客返回出租屋受阻,房租该不该减免?

〖壹〗 、防疫期间
，外地租客返回出租屋受阻 。可以免除一定的租金，因为在这段时间内 ，这位租客并没有回到出租屋，同时也没有使用这里的水电
。如果再按照以前的租金去收取的话
，这样就并不公平，相信租客也不会接受。在疫情出现之后 ，大家的生活受到了严重的影响 。一些在外打工的人员也没有办法接受的返回
，相信他们也会觉得特别的着急
。

〖贰〗、可正常使用房屋的情况：若租客因疫情隔离仍能使用房屋的居住功能，未影响原租赁合同目的（如居住用途） ，则不可主张减免租金。无法使用房屋的情况：若租客因疫情无法返回或使用房屋
，导致租赁合同目的无法实现（如长期空置），可向房东主张减免租金 。

〖叁〗
、上海疫情期间房东是否减免房租没有强制性规定 ，主要取决于房东与租客协商的结果
，但特殊时期协商减免房租具有一定合理性
。以下从不同角度进行分析：从租客角度看：上海疫情期间，人们居家管控 ，许多租客收入受到影响。

〖肆〗、第二
，居住性房屋的租金减免需以使用情况为依据若租客在疫情期间持续居住并使用房屋（如居家隔离），房东可不减免租金 。若租客因封控 、隔离等原因无法实际使用房屋（如被要求集中隔离导致房屋空置） ，房东可结合自身经济状况决定是否减免，但无强制义务。

疫情期间,租的房子不让进,怎么办?

疫情期间租的房子不让进
，租户可先尝试协商，协商不成可求助居委会
、街道、拨打12345热线或报警 ，同时注意保存相关证据
。具体如下：协商解决与小区物业协商：主动与小区物业进行沟通
，向物业说明自身健康状况，如近期没有生病 、没有接触过病人等 ，表明自己符合进入小区的条件。

因为疫情外面租的房子怎么办 可以与房东协商房租问题
，看看能否减免一部分，或者延缓交房租的时间 。因为在疫情期间本身是没有居住的 ，不少房东都会考虑到这一点
，主动减免
。若是这个期间退租的话，人不在本地也是无法搬家的 ，而且房东想要租给他人也比较难
，所以还是很好协商的。

在现实生活中，一些人会租房居住或者是用于商业活动 ，在租房时都要签订租房合同，按时付给房东租金
，租房时都要约定租房的期限，一般情况下不能退租 。因为疫情原因要求退租 ，属提前解除合同
，应当按照约定承担违约责任
。《民法典》第七百二十一条 承租人应当按照约定的期限支付租金。

疫情期间私人门面房租怎么办

疫情期间商铺房租可以要求缓交，或者与房东协商 ，要求对房租进行减免 。【法律依据】《合同法》第117条不可抗力
，是指不能预见
、不能避免并不能克服的客观情况
。《民法总则》第180条因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的 ，依照其规定 。

如果因疫情无法使用、无法回到房屋的
，未能实现租赁合同目的，可向出租人主张减免租金
。 《 民法典 》第一百八十条：因不可抗力不能履行民事义务的 ，不承担 民事责任 。法律另有规定的
，依照其规定 。不可抗力是不能预见 、不能避免且不能克服的客观情况。

疫情期间可以和房东协商减免房租，部分地区处于管制状态 ，无法明确具体何时能够复工，此时建议作为承租方的企业可以向出租方发出相关通知
，尝试主张先“中止”合同履行，对于租金减免等问题 ，可以后续再行协商或者依据新出台的相关规定提出相应主张
。

租客要求减免房租可以通过协商进行解决
，协商不成的，租客可以向房产所在地的人民法院提起诉讼要求减免房租 ，由法院根据合同约定与实际情形进行判定。租人在疫情期间使用用于居住功能的租赁物的
，不可主张减免租金 。